Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM cho biết việc điều chỉnh quy hoạch tại một lô đất hơn 2,5 ha ở khu vực Bãi Sau, phường Vũng Tàu, được thực hiện trên cơ sở thẩm định của cơ quan chức năng. Trong đó, một phần diện tích được nâng tầng cao xây dựng lên 50 tầng để phù hợp định hướng quy hoạch chung, còn phần diện tích còn lại giảm xuống 5-7 tầng nhằm bảo đảm hệ số sử dụng đất và khả năng đáp ứng hạ tầng.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM vừa thông tin về việc điều chỉnh quy hoạch đối với một khu đất tại khu vực Bãi Sau, phường Vũng Tàu, liên quan đến việc tăng tầng cao xây dựng từ mức tối đa 30 tầng lên 50 tầng đối với một phần diện tích, đồng thời giảm tầng cao xuống còn 5-7 tầng đối với phần diện tích còn lại.

Theo Quyết định số 1200 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) ban hành ngày 5/5/2025 về điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực Bãi Sau đối với một số khu đất, vị trí số 6 có diện tích hơn 2,5 ha, trước đây được quy hoạch xây dựng từ 15 đến 30 tầng.

Sau điều chỉnh, phần diện tích hơn 6.700 m2 (0,67 ha) trong khu đất được phép xây dựng công trình cao 50 tầng. Trong khi đó, phần diện tích còn lại hơn 1,8 ha được quy định tầng cao xây dựng từ 5 đến 7 tầng.

Khu vực Bãi Sau thuộc phường Vũng Tàu, TP.HCM. 

Lý do điều chỉnh tăng lên 50 tầng

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, nội dung điều chỉnh đối với phần đất được nâng tầng cao đã được Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ thẩm định.

Báo cáo thẩm định cho biết việc tăng tầng cao xây dựng lên 50 tầng nhằm bảo đảm phù hợp với định hướng quy hoạch chung thành phố Vũng Tàu đến năm 2035 đã được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định số 586 ngày 17/5/2019.

Ngoài ra, việc điều chỉnh được xác định phù hợp với các điều kiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 cũng như các quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan.

Phần diện tích còn lại được giảm xuống 5-7 tầng

Đối với phần diện tích hơn 1,8 ha còn lại của ô đất, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM dẫn lại hồ sơ trình thẩm định trước đây của UBND TP Vũng Tàu.

Cụ thể, tại Tờ trình số 2525 ngày 28/3/2025 gửi Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, UBND TP Vũng Tàu nhận định việc giảm các chỉ tiêu sử dụng đất tại phần diện tích này nhằm bảo đảm hệ số sử dụng đất tổng thể của toàn khu đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Việc điều chỉnh cũng nhằm bảo đảm khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực Bãi Sau.

Đã lấy ý kiến người dân trước khi phê duyệt

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, trong quá trình lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch, cơ quan chức năng đã tổ chức lấy ý kiến các tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư theo quy định.

Người dân tại khu vực liên quan đã đồng ý với nội dung điều chỉnh quy hoạch, đồng thời cam kết không khiếu nại, khiếu kiện hoặc tranh chấp.

Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã tổng hợp, trình phê duyệt tại Báo cáo thẩm định số 44/BC-SXD ngày 21/4/2025. Sau đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định số 1200/QĐ-UBND ngày 5/5/2025, phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực Bãi Sau, thành phố Vũng Tàu đối với một số khu đất.

Hà Nội thí điểm vùng phát thải thấp tại lõi Hoàn Kiếm từ 1/7