SpaceX dự kiến niêm yết trên Nasdaq trong tuần này với mức định giá gần 1.800 tỷ USD. Thương vụ được kỳ vọng trở thành IPO lớn nhất lịch sử Phố Wall, đồng thời có thể tạo ra khoảng 4.000 triệu phú mới trong nội bộ công ty và làm thay đổi đáng kể thị trường bất động sản tại Brownsville, Texas.

Chỉ còn ít ngày trước khi SpaceX chính thức lên sàn Nasdaq với mã cổ phiếu SPCX, sự chú ý không chỉ đổ dồn vào quy mô của thương vụ mà còn hướng về những người có thể hưởng lợi nhiều nhất từ sự kiện này.

Theo kế hoạch, SpaceX đặt giá chào bán 135 USD mỗi cổ phiếu, tương ứng mức định giá gần 1.800 tỷ USD. Nếu diễn ra đúng kỳ vọng, đây sẽ là đợt IPO lớn nhất lịch sử Phố Wall.

Tuy nhiên, điều khiến thị trường đặc biệt quan tâm là khả năng xuất hiện khoảng 4.000 triệu phú mới trong đội ngũ nhân sự của SpaceX.

Theo một số ước tính, những người hưởng lợi không chỉ là các kỹ sư hay chuyên gia công nghệ cấp cao. Ngay cả nhân viên căng tin và nhiều vị trí hỗ trợ khác cũng có thể sở hữu khối tài sản đáng kể nhờ lượng quyền chọn cổ phiếu được công ty phân bổ trong nhiều năm qua.

SpaceX từ lâu được biết đến với chính sách đãi ngộ gắn chặt với cổ phần. Vì vậy, một phần lớn tài sản của nhân viên vẫn nằm trên giấy dưới dạng cổ phiếu. IPO lần này được xem là thời điểm giúp khối tài sản đó trở nên thanh khoản.

Thương vụ cũng được đánh giá là phát súng mở màn cho làn sóng IPO lớn được chờ đợi trong năm nay. Trong số những cái tên được nhắc tới nhiều nhất còn có hai công ty AI đặt trụ sở tại San Francisco là Anthropic và OpenAI. Đầu tuần này, OpenAI cũng xác nhận kế hoạch niêm yết.

Trong khi giới đầu tư theo dõi từng diễn biến của thương vụ nghìn tỷ USD, tại Brownsville, bang Texas, nhiều người đang chuẩn bị cho những tác động có thể xuất hiện sau IPO.

Thành phố này nằm gần Starbase, cơ sở phóng thương mại của SpaceX tại bãi biển Boca Chica. Hiện giá chào bán nhà tại Brownsville vào khoảng 290.000 USD, thấp hơn đáng kể so với mức trung bình trên toàn nước Mỹ.

Theo Hannah Jones, chuyên gia kinh tế cấp cao của Realtor.com, phân khúc bất động sản cao cấp tại Brownsville hiện vẫn khá nhỏ. Chính vì vậy, chỉ cần một phần dòng tiền từ những nhân viên SpaceX vừa có thể chuyển cổ phần thành tiền chảy vào thị trường nhà đất cũng có thể tạo ra những thay đổi đáng kể.

Bà cho rằng đây là "ẩn số lớn nhất" đối với thị trường địa phương trong thời gian tới.

Mối liên hệ giữa SpaceX và Brownsville bắt đầu từ năm 2014, khi công ty chọn Boca Chica làm nơi xây dựng cơ sở phóng Starbase.

Đến tháng 3/2021, Elon Musk đăng trên Twitter lời kêu gọi mọi người cân nhắc chuyển tới Starbase hoặc khu vực Brownsville rộng lớn hơn, đồng thời cho biết nhu cầu tuyển dụng kỹ sư, kỹ thuật viên, công nhân xây dựng và các vị trí hỗ trợ của SpaceX đang tăng nhanh.

Theo Bob Torres, một môi giới bất động sản tại Brownsville, đó là thời điểm thị trường bắt đầu thay đổi mạnh mẽ.

Ông cho biết mình nhận được các cuộc gọi từ khắp nước Mỹ. Nhiều người mua là nhân viên SpaceX hoặc những người hy vọng sẽ được tuyển dụng vào công ty.

"Cơn sốt" diễn ra sau đó là điều ông chưa từng chứng kiến trước đây.

Torres kể rằng có những khách hàng chưa từng đặt chân tới Texas nhưng vẫn quyết định mua nhà sau các cuộc gọi FaceTime. Thậm chí, một số giao dịch được thực hiện hoàn toàn bằng tiền mặt.

Sức hút của khu vực tiếp tục tăng lên khi Musk chuyển trụ sở SpaceX từ Hawthorne, California, tới Starbase vào năm 2024. Đến năm 2025, Starbase chính thức được thành lập thành một thành phố.

Theo Torres, giá đất tại khu vực này đã tăng mạnh trong vài năm qua và nhiều dự án phân lô mới đang được triển khai.

Trisha Scott, môi giới bất động sản tại Brownsville thuộc VP Realty, nhận định SpaceX đã tạo ra tác động vượt ra ngoài lĩnh vực nhà đất.

Theo bà, công ty đã tạo việc làm, thu hút nhân tài, gia tăng mức độ nhận diện của khu vực trên toàn nước Mỹ, kéo thêm khách du lịch và thúc đẩy đầu tư. Những yếu tố đó góp phần hỗ trợ tăng trưởng kinh tế cũng như nhu cầu nhà ở.

Ở một diễn biến khác, hơn 1.000 nhân viên hiện tại và cựu nhân viên SpaceX đã liên kết với nhau để đàm phán với các công ty quản lý tài sản nhằm tìm kiếm mức phí tốt hơn và các giải pháp tiết kiệm thuế trước thời điểm IPO.

Dù vậy, các chuyên gia cho rằng tác động của làn sóng triệu phú mới sẽ không xuất hiện ngay lập tức.

Scott nhận định nhu cầu đối với nhà ở cao cấp, bất động sản đầu tư và nhà thứ hai có thể tăng lên nếu một lượng đáng kể nhân viên SpaceX sở hữu khối tài sản lớn sau IPO. Tuy nhiên, những thay đổi này nhiều khả năng sẽ diễn ra dần dần thay vì bùng nổ chỉ sau một đêm.

Torres cũng đồng tình với quan điểm trên. Theo ông, nhiều người sẽ cần thời gian để thích nghi với sự thay đổi về tài chính trước khi đưa ra những quyết định chi tiêu lớn.

Bên cạnh những kỳ vọng về tăng trưởng, sự hiện diện của SpaceX cũng làm dấy lên một số lo ngại trong cộng đồng địa phương. Theo Torres, một bộ phận cư dân lâu năm mong muốn duy trì nhịp sống chậm hơn, giá thuê thấp hơn và mức thuế bất động sản dễ chịu hơn. Họ không thực sự hài lòng với những thay đổi diễn ra quá nhanh, bao gồm cả việc bãi biển phải đóng cửa trong thời gian có các vụ phóng.

Dù vậy, Musk vẫn nhận được nhiều sự ủng hộ tại khu vực sau khi quyên góp hàng triệu USD cho các trường học ở Brownsville và hỗ trợ các nỗ lực phục hồi khu trung tâm thành phố.

Trong lúc Phố Wall chờ đợi thương vụ IPO lịch sử, Brownsville cũng đang dõi theo từng diễn biến. Với khoảng 4.000 nhân viên có thể bước vào hàng ngũ triệu phú sau ngày SpaceX lên sàn, tác động của sự kiện này có thể không chỉ dừng lại ở thị trường chứng khoán mà còn lan tới cả một thành phố đã gắn chặt với hành trình phát triển của công ty trong hơn một thập kỷ qua.

Mỹ chi hơn 95,2 tỷ USD cho chiến dịch quân sự ở Iran, đàm phán ngừng bắn tiếp tục kéo dài